Аренда квартиры. Важные правила
Советы и рекомендации: как правильно и безопасно арендовать квартиру.
10 вещей, которые вы не должны делать, снимая квартиру
1. Оправдываться перед хозяевами квартиры за свой рабочий график
2. Убеждать арендодателя в том, что вы – отшельники и девственники
3. Притворяться ангелом, чтобы произвести нужное впечатление
4. Соглашаться на хранение хлама, потому что он «дорог как память»
5. Снимать жилье у людей, которые вам по-человечески неприятны
6. Извиняться перед хозяевами за естественный износ и платить за него
7. Терпеть визиты арендодателя в квартиру в ваше отсутствие
8. Жить в квартире, выставленной на продажу
9. Чувствовать себя в арендной квартире гостем
10. Забывать, что рано или поздно вас попросят с вещами на выход
10 обязательных пунктов в договоре аренды квартиры
1. Паспортные данные
2. Документы о праве собственности
3. Срок аренды
4. Арендная плата
5. Порядок расчета
6. Условия повышения платы
7. Оплата коммунальных услуг
8. Условия досрочного прекращения действия договора
9. Количество проживающих
10. Опись имущества
Как чувствовать себя дома в съемной квартире?
Как обманывают квартиросъемщиков
Правила съёма: как безболезненно арендовать помещение
Конфликты арендатора с собственником помещения — крайне распространённое явление.
H&F разобрался в том, как правильно составить договор аренды, чтобы не столкнуться с неприятностями.
Как правильно арендовать квартиру в Москве
The Village поговорил с экспертами рынка недвижимости и составил гид по аренде жилья в столице
Традиционно в конце лета и осенью наступает горячий сезон, в это время спрос растёт за счёт тех, кто поступает в вузы и приезжает в Москву на заработки. В результате дешёвые предложения вымываются, что приводит к росту ставок.
Наиболее подходящее время для поиска жилья — весна и лето до середины июля. В этот период на рынке аренды наступает затишье, поэтому собственники чаще уступают в цене и иногда стоимость можно снизить до 15 %.
Но в любой сезон есть предложения от собственников, которые из-за срочности сделки готовы уступить в стоимости арендной ставки (например, если нужно уехать за границу и в короткий срок сдать жильё).
Как арендовать квартиру с друзьями
Как составить договор, если вы снимаете квартиру в складчину
При совместном найме квартиры обычно составляется один договор найма между собственником и ответственным нанимателем.
Остальные фигурируют как проживающие в арендованной квартире совместно с нанимателем — их паспортные и контактные данные обязательно должны быть указаны в договоре.
Если комнаты сдаются собственником по отдельности разным людям, это уже не совместный найм, и с каждым арендатором подписывается отдельное соглашение.
При найме в складчину арендная ставка увеличивается в среднем на 10 % по сравнению с прейскурантом единоличной аренды — так собственник компенсирует неудобства, связанные с коллективным проживанием в его квартире.
В случае подписания нескольких договоров найма каждый арендатор считается единоличным и арендная ставка рассчитывается соответственно.
Что нужно знать при аренде квартиры?
Арендаторам следует особо отметить следующие моменты в договоре:
срок договора;
способы, размер и сроки оплаты;
условия об оплате коммунальных платежей, электроэнергии и телефонных переговоров;
опись имущества, находящегося в квартире и его состояние;
естественный износ интерьера и предметов, находящихся в квартире.
Когда собственник у жилого помещения один, это достаточно удобно, именно он и будет подписывать договор найма, также эту процедуру может выполнить его доверенное лицо (в этом случае его полномочия заверяются нотариально).
Ситуация становится сложнее, если собственников несколько – сдать такую квартиру в аренду можно только тогда, когда на это согласны все, кто имеет право на долю собственности, поэтому сдать жилое помещение без согласия других владельцев просто невозможно.
В идеале, договор должен быть заверен подписью каждого собственника или его официального представителя.
Но если кто-то из них не может лично присутствовать при подписании договора, тот, кто занимается сдачей квартиры в аренду, может взять у него нотариальную доверенность на свое имя. Также он может предъявить согласие всех прочих собственников, которое тоже нужно заверять нотариально.
Что делать, если наймодатель не может предъявить всех нужных документов? В этой ситуации лучше всего отказаться иметь с ним дело и поискать другую квартиру. Имейте в виду: договор, который не соответствует нормам законодательства, может быть признан недействительным, и проблемы при этом возникнут у арендатора.
Разделы на которые нужно обратить внимание:
Проверьте собственника и документы на квартиру
Не забудьте о правоустанавливающих документах и другие мелочи
Коммунальные услуги и домашние животные
Расписка в получении платы
Ремонт и повреждение имущества
Проживание третьих лиц
Визиты арендодателя
Как расторгнуть договор
