Покупка и продажа квартиры. Как не стать жертвой мошенничества?
Подборка профессиональных статей: как обеспечить юридическую чистоту сделки и не стать жертвой мошенников при покупке или продаже квартиры.
Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек
- Если цена квартиры значительно ниже аналогичных объектов, это должно насторожить покупателя.
- Расспросите устно продавца об интересующей квартире, кому она принадлежит, каким образом и когда приобретена в собственность, в связи с чем продается, была ли она в судебных спорах.
- Затем запросите у продавца его паспорт и документы, на основании которых за ним зарегистрировано право собственности, а также свидетельство о регистрации права.
- Одновременно закажите выписку из ЕГРП (это можно сделать в МФЦ) о правообладателях на квартиру.
- Выясните, нет ли среди продавцов несовершеннолетних детей, недееспособных граждан, состоит ли продавец в браке и состоял ли в тот момент, когда приобрел продаваемую квартиру, действует ли он лично или через представителя.
- Проверьте, не имелось ли споров по данной квартире.
- Проверьте по официальной базе данных арбитражных судов, не признавался ли продавец (или его супруг, при наличии) банкротом.
- Запросите у продавца выписку из домовой книги (карточку собственника), из которой вы узнаете, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства, а также справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
- Если продавец или один из продавцов состоит в зарегистрированном браке, необходимо также нотариальное согласие супруга на сделку.
- И, пожалуй, самое главное — это оценка всей полученной в результате проверки информации.
В первую очередь оценивается правовой статус квартиры, то есть на основании чего была приобретена квартира нынешними собственниками и когда это произошло.
Если квартира была приобретена менее чем три года назад, то это означает две вещи: во-первых, не истек срок исковой давности на оспаривание сделки, по которой продавец получил квартиру, и во-вторых, продавец может попросить указать в договоре неполную стоимость квартиры, чтобы минимизировать налоги. В случае признания такой сделки недействительной, продавец обязан будет вернуть ту сумму, что указана в договоре, а не все полученные за квартиру деньги.
При оценке оснований приобретения квартиры в собственность продавцом самое «ненадежное» — это получение ее в наследство, особенно если это произошло относительно недавно. Есть риск, что появится наследник, который ничего не знал о своем наследстве и который может заявить свои права в суде. Если наследование произошло много лет назад, то риски уменьшаются.
Если в течение небольшого промежутка времени квартира неоднократно покупалась и продавалась — это один из признаков возможного мошенничества. В таких случаях надо проверять не только последнего продавца, но и его супруга, а если сделок было несколько, то такую проверку необходимо провести в отношении всех собственников в последние несколько лет (желательно четыре года – пять лет).
Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?
Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты
- за последний год квартира несколько раз перепродавалась;
- квартира получена по наследству, срок которого менее трех лет;
- наследство от мужчины;
- в квартире сделаны перепланировки, которые нельзя узаконить, а вам жилье необходимо именно в таком виде;
- квартира продается по цене сильно ниже рынка;
- продажа по доверенности и сейчас, и в прошлых сделках.
7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры
- Передача денег до или после регистрации права собственности
- Передача денег без расписки
- Проверка подлинности и количества купюр
- Небезопасное место
- Передача денег без свидетелей
- Внесение большой предоплаты
- Пренебрежение помощью профессионалов
5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир
- Отчуждение квартиры по подложному паспорту
- Отчуждение квартиры по договору купли-продажи или дарения от лиц группы повышенного риска
- Сокрытие законных наследников
- Отчуждение квартиры по подложной доверенности
- Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей
Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?
Главные признаки того, что продавец квартиры – мошенник
