инфохаб «Selection»

Сосредоточьтесь на главном

инфохаб «Selection»

Купить, продать квартиру.

Покупка и продажа квартиры. Как не стать жертвой мошенничества?

Подборка профессиональных статей: как обеспечить юридическую чистоту сделки и не стать жертвой мошенников при покупке или продаже квартиры.

 

Проверка юридической чистоты квартиры: 10 болевых точек

  www.domofond.ru

 

  1. Если цена квартиры значительно ниже аналогичных объектов, это  должно насторожить покупателя.
  2. Расспросите устно продавца об интересующей квартире, кому она принадлежит, каким образом и когда приобретена в собственность, в связи с чем продается, была ли она в судебных спорах.
  3. Затем запросите у продавца его паспорт и документы, на основании которых за ним зарегистрировано право собственности, а также свидетельство о регистрации права.
  4. Одновременно закажите выписку из ЕГРП (это можно сделать в МФЦ) о правообладателях на квартиру.
  5. Выясните, нет ли среди продавцов несовершеннолетних детей, недееспособных граждан, состоит ли продавец в браке и состоял ли в тот момент, когда приобрел продаваемую квартиру, действует ли он лично или через представителя.
  6. Проверьте, не имелось ли споров по данной квартире.
  7. Проверьте по официальной базе данных арбитражных судов, не признавался ли продавец (или его супруг, при наличии) банкротом.
  8. Запросите у продавца выписку из домовой книги (карточку собственника), из которой вы узнаете, кто в квартире зарегистрирован по месту жительства, а также справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
  9. Если продавец или один из продавцов состоит в зарегистрированном браке, необходимо также нотариальное согласие супруга на сделку.
  10. И, пожалуй, самое главное — это оценка всей полученной в результате проверки информации.

В первую очередь оценивается правовой статус квартиры, то есть на основании чего была приобретена квартира нынешними собственниками и когда это произошло.

Если квартира была приобретена менее чем три года назад, то это означает две вещи: во-первых, не истек срок исковой давности на оспаривание сделки, по которой продавец получил квартиру, и во-вторых, продавец может попросить указать в договоре неполную стоимость квартиры, чтобы минимизировать налоги. В случае признания такой сделки недействительной, продавец обязан будет вернуть ту сумму, что указана в договоре, а не все полученные за квартиру деньги.

При оценке оснований приобретения квартиры в собственность продавцом самое «ненадежное» — это получение ее в наследство, особенно если это произошло относительно недавно. Есть риск, что появится наследник, который ничего не знал о своем наследстве и который может заявить свои права в суде. Если наследование произошло много лет назад, то риски уменьшаются.

Если в течение небольшого промежутка времени квартира неоднократно покупалась и продавалась — это один из признаков возможного мошенничества. В таких случаях надо проверять не только последнего продавца, но и его супруга, а если сделок было несколько, то такую проверку необходимо провести в отношении всех собственников в последние несколько лет (желательно четыре года – пять лет).


 

Как проверить квартиру на чистоту документов перед покупкой?

  www.domofond.ru


 

Какие вторичные квартиры не стоит покупать? Юридические аспекты

  www.domofond.ru

  • за последний год квартира несколько раз перепродавалась;
  • квартира получена по наследству, срок которого менее трех лет;
  • наследство от мужчины;
  • в квартире сделаны перепланировки, которые нельзя узаконить, а вам жилье необходимо именно в таком виде;
  • квартира продается по цене сильно ниже рынка;
  • продажа по доверенности и сейчас, и в прошлых сделках.

 

7 главных ошибок при передаче денег во время покупки квартиры

  www.domofond.ru

  1. Передача денег до или после регистрации права собственности
  2. Передача денег без расписки
  3. Проверка подлинности и количества купюр
  4. Небезопасное место
  5. Передача денег без свидетелей
  6. Внесение большой предоплаты
  7. Пренебрежение помощью профессионалов

 

5 видов мошенничества при продаже вторичных квартир

  www.domofond.ru

  1. Отчуждение квартиры по подложному паспорту
  2. Отчуждение квартиры по договору купли-продажи или дарения от лиц группы повышенного риска
  3. Сокрытие законных наследников
  4. Отчуждение квартиры по подложной доверенности
  5. Сделки с нарушением прав несовершеннолетних детей

 

Как не стать жертвой мошенников, покупая квартиру?

  www.domofond.ru


 

Главные признаки того, что продавец квартиры – мошенник

  www.domofond.ru

 

 

selnew22

Инфохаб "Selection"
Ваш дружелюбный и опытный гид в мире информации 

 

           

Контакты

по вопросам сотрудничества и рекламы

in@infoselection.ru

по другим вопросам

of@infoselection.ru